杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年(nián)后出(chū)售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究doi的时候怎么夹，doi是怎么夹院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购买新(doi的时候怎么夹，doi是怎么夹xīn)房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“doi的时候怎么夹，doi是怎么夹其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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